סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מאפשר לבעלי מקרקעין לתבוע פיצויים מהוועדה המקומית, במקרה שבו תכנית בניין עיר מאושרת גורמת לירידת ערך הנכס שלהם. התביעה צריכה להיות מוגשת תוך שלוש שנים מיום אישור התכנית, וכוללת חוות דעת שמאית המעריכה את שיעור הפגיעה בערך הנכס.
 

מתי קיימת זכאות לפיצוי:

1. פגיעה ישירה- אישור תכנית פוגעת, תכנית בניין עיר שאושרה, תכנית מתאר מחוזית (תמ"מ) / תכנית מתאר ארצית (תמ"א).

2. פגיעה עקיפה – מהווה פגיעה במקרקעין אשר נגרמה עקב אישורה של תכנית כאשר התכנית גובלת עם המקרקעין נשוא חוות הדעת.

3. פגיעה כלכלית – פגיעה אשר אינה מיוחסת לתכונות של המקרקעין (כגון: זכויות בניה, יעוד, שטח וכו')  אלא גורמת לפגיעה כלכלית לרוב עסק.

סעיף 200:

סעיף 200 לחוק התכנון והבניה  מציין שורה של הוראות תכנוניות אשר לא ייחשבו כ"פוגעות". חשוב לציין כי הפטור מותנה בכך שהפגיעה אינה עוברת את תחום הסביר בנסיבות העניין, כאשר קיים שיקול דעת לביהמ"ש לדון באם הפגיעה בפרט גדולה יותר מהאשר התועלת הציבורית.

 

למשרד מומחיות רבה בתחום הירידת ערך וזאת בשל הניסיון המקצועי שנצבר במהלך השנים, לפיכך באם הנכס שבבעלותכם נכלל בתחום תכנית ו/או גובל בתכנית מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין מטעמכם לצורך בחינת היקף הפגיעה ובמידת הצורך הכנת חוות דעת מקצועית נגדית.