חוק התכנון והבניה התשכ"ה 1965 מאפשר להגיש התנגדות לתכנית אשר הופקדה על ידי מוסד תכנון. כל מי שחש נפגע מתכנית המקודמת על מוסד התכנון רשאי להגיש התנגדות בתוך 60 יום מפרסום ההפקדה של התכנית.

​

קיימים מקרים בהם התכנית המופקדת כוללת גם הוראות בדבר איחוד וחלוקה ובמסגרת התכנית מפורסמות טבלאות איזון. 

​

תכנית איחוד וחלוקה (פרצלציה) הוא תהליך תכנוני שבו מאחדים מספר חלקות קרקע ומחלקים אותן מחדש, במטרה ליצור מגרשים בעלי צורה ושטח המתאימים לפיתוח יעיל. תכנון זה מתבקש ונדרש במקום בו החלוקה הקיימת איננה מאפשרת פיתוח השטח וניצולו הרציונלי לטובת בעלי הקרקע ולטובת הציבור.

​

סעיף 122 לחוק התכנון והבניה התשכ"ה 1965 קובע שבחלוקה שלא הושגה עליה הסכמה של כל הבעלים הנוגעים בדבר, יחולו עליה בין היתר ההוראות המיוחדות הבאות:

• כל מגרש שיוקצה יהיה קרוב ככל האפשר למקום בו היה קודם מגרשו של מקבל ההקצאה.

• שוויו של המגרש שיוקצה ביחס לשווים של סך כל המגרשים החדשים שנוצרו יהיה, ככל האפשר, כשוויו של המגרש הקודם של מקבל ההקצאה ביחס לשווים של סך המגרשים הקודמים.

• לא הייתה אפשרות לשמור על מלוא היחסיות, יהיה מקבל ההקצאה זכאי לקבל מהוועדה המקומית תשלום ההפרש, ומקבל ההקצאה ששווי מגרשו החדש גבוהה משוויו של המגרש הקודם, חייב לשלם לוועדה המקומית את ההפרש.

 

במקרים שבהם תכנית איחוד וחלוקה עלולה לפגוע בזכויות בעלי הקרקע, ניתן להגיש התנגדות לתכנית לפני אישורה. שמאי מקרקעין מספק חוות דעת מקצועית התומכת בהתנגדות, באמצעות ניתוח ההשלכות הכלכליות והתכנוניות של התכנית על הנכס, ובכך מסייע בהגנה על האינטרסים של בעלי הקרקע.

​

משרדנו בעל ניסיון רב בבחינת טבלאות איזון במסגרת תכנית הכוללת הוראות לאיחוד וחלוקה ומספק ליווי לבעלי הזכויות הכולל את השירותים כדלקמן:

• בחינת טבלאות האיזון מול תקן 15-פירוט מזערי נדרש בטבלת הקצאה ואיזון הנערכת לתכנית איחוד וחלוקה, של מועצת שמאי המקרקעין.

• בחינת ערכי השווי שהובאו בחשבון והחלק היחסי.

• בחינת כלל המחוברים הנמצאים בתחום התכנית ורמת השפעתם על שווי המתחם במצב הנכנס.

• ככל ויש צורך, הגשת חוות דעת מנומקת לצורך התנגדות לתכנית.