צפי תשלום היטל השבחה

סעיף 119א' לחוק התכנון והבניה קבע כי ניתן לפנות לוועדה המקומית ולבקש מידע בדבר החבות בהיטל ההשבחה בטרם ביצוע פעולה כלשהיא במקרקעין. השומה תונפק ע"י שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית.
 

ערעור על שומת היטל השבחה

במקרה של קבלת שומה וככל שקיימת מחלוקת על מהות החיוב ו/או גובה החיוב, ניתן להגיש ערעור בתוך 45 ימים מיום קבלת השומה.

 

תיקון 84 לחוק קבע 2 מסלולים מקבילים, אך לא חופפים, לתקיפת שומת היטל השבחה.

האחד- פניה ישירות לוועדת הערר לפיצויים והיטל השבחה. במקרים שבהם קיימת מחלוקת בגובה החיוב ו/או במהות החיוב. וועדת הערר מוסמכת למנות שמאי מייעץ לצורך הכרעה במחלוקת.

​

השני – בקשה למינוי שמאי מכריע מתוך מאגר השמאים המכריעים של מועצת השמאים. במסלול זה ניתן לבחור רק אם אין מחלוקת על עצם החיוב. על החלטת שמאי המכריע ניתן לערור לוועדת הערר לפיצויים והיטל השבחה שאת החלטתה ניתן לתקוף בערעור מנהלי.

 

למשרד מומחיות רבה בהפחתת תשלומי היטל השבחה וזאת בשל הניסיון המקצועי שנצבר במהלך השנים בהכנת שומות היטל השבחה מטעם ועדות מקומיות והשתתפות בהליכי ערעור על שומה במסגרת הליך שמאי מכריע ו/או ועדת ערר.
 

משרדנו מעניק ליווי מלא מקבלת שומת הוועדה המקומית ועד הכרעת השמאי המכריע וכולל את השירות כדלקמן:

• קבלת שומת היטל השבחה מהוועדה המקומית ושובר התשלום ובחינת חוות הדעת, נכונותה, סבירות גובה השומה ומהות החיוב.

• הגשת שומה אחרת (נגדית) בהליך שמאי מכריע וייצוג מלא בהליך.

• קבלת הכרעת שמאי מכריע, ליווי והסבר מקיף על תוצאות ההליך.

• ייעוץ לגבי הליך ערעור על שומה מכרעת לוועדת ערר.

 

במרבית המקרים ניתן להפחית את גובה התשלום של היטל ההשבחה ואף לבטל אותו, לפיכך אם קיבלתם דרישת תשלום של היטל השבחה מטעם הוועדה המקומית מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין מטעמכם שיבדוק את סבירות התשלום, אופן התחשיב וכו'.