הסדר עיגון זכויות בנחלות חקלאיות

• חלופה הבסיסית – תנאי להצטרפות להסדר עיגון הזכויות הינו תשלום דמי חכירה בשיעור 3.75% ערך הקרקע של חלקת המגורים. זכויות הבניה המוקנות לבעל הזכויות בחלקת המגורים בחלופה זו, הן בהיקף בסיסי של 375 מ"ר והזכות לבנות עד 3 יחידות דירו בכפוף לקיומה של תכנית. ההטבות בהוקנות למצטרפים להסדר זה הינו ביטול חובת ההשבחה במקרה של שינוי יעוד (בחלקת המגורים בלבד), ביטול מגבלות חוזיות והדרישה לרצף בין דורי. קיימת אפשרות לפיצול מגרש בכפוף לתשלום של 33% וכן אפשרות למימוש זכויות בניה בחלקת המגורים, מעבר להיקף הבניה הבסיסי לש 375 מ"ר, בכפוף לקיומה של תכנית, ותשלום דמי חכירה מהוונים בשיעור 91%.

• חלופה המלאה – תשלום דמי רכישה בשיעור של 33% משווי הקרקע של חלקת המגורים, בהתחשב בזכויות הבניה המאושרות ובפוטנציאל התכנוני למגורים, והזכות לפיצול מגרשים.

 

השגה על שומות רשות מקרקעי ישראל

חוכר שקיבל שומה מטעם רשות מקרקעי ישראל רשאי להגיש שומת השגה מטעמו בתוך 60 יום ממועד קבלתה. השגה ראשונה תדון בפני שמאי מקרקעין מחוזי באגף שומת מקרקעין של משרד המשפטים.

השמאי המחוזי יוציא את החלטתו המנומקת ויהיה רשאי לקבוע הפחתה או תוספת לערכי השווי שנקבעו בשומת הרשות או להותירם ללא שינוי.

על החלטה בהשגה הראשונה, רשאי החוכר להגיש השגה שנייה שתדון בפני וועדת השגות.

למשרד מומחיות רבה בהפחתת התשלומים הנדרשים על ידי רמ"י וזאת לאור ניסיון הרב שנצבר במהלך השנים.
 

משרדנו מעניק ליווי מלא מקבלת דרישת התשלום ושומת רמ"י וכולל את השירות כדלקמן:

• קבלת שומה מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ובחינת חוות הדעת, נכונותה, סבירות גובה השומה ומהות החיוב.

• הגשת שומה נגדית לשמאי המחוזי.

• קבלת הכרעת השמאי המחוזי ובחינת סבירות התוצאה.

• ייעוץ לגבי הליך השגה שניה על הכרעת השמאי המחוזי לוועדת השגות.